父母房产继承最新政策,继承流程、条件及注意事项

根据最新的房产继承政策，以下是关于父母房产继承的主要规定：

1. 继承的起始时间：

继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，在被继承人存活期间不会实现，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。

2. 继承人的资格：

继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。确定的法定继承人有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3. 遗嘱继承：

如果被继承人生前立有合法有效的遗嘱，应按照遗嘱处理遗产。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡。

4. 法定继承：

如果没有遗嘱或遗嘱无效，遗产按照法定继承办理。继承顺序如下：

第一顺序：配偶、子女、父母

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

5. 继承财产的范围：

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产，排除了家庭共有财产、夫妻共有财产等。

6. 过户手续：

办理房产证过户手续需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，然后到公证处办理继承权公证，最后进行房屋过户登记。

7. 2025年新规：

新规扩大了继承范围，旁系亲属如侄子、侄女等也可继承。遗嘱形式多样化，新增了打印、录像遗嘱，且无需强制公证，以最后一份遗嘱为准。

继承房产时，独生子女不需要缴纳契税，且办理过户登记时不再需要提供公证书。

综上所述，父母房产继承必须在被继承人死亡后开始，且继承权必须由合法继承人享有。遗嘱继承优先于法定继承，如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。办理继承过户手续需要一系列法律程序，包括注销户籍、办理死亡证明、继承权公证和过户登记等。最近关于父母房产继承的新政策，可谓是闹得沸沸扬扬，让不少家庭都开始紧张兮兮地研究起来。这不，我就来给你好好捋一捋，让你对这事儿有个明白。

政策新风向：居住权登场

你知道吗？2021年，《民法典》首次把“居住权”这个概念搬上了法律舞台。简单来说，就是父母可以给自己或者子女预留一套房子的居住权，哪怕房子已经登记在别人名下。这就像给房子加了一把锁，确保了居住权人可以安心住下去。

北京新规：居住权不能继承和转让

最近，北京市出台了《居住权登记试行办法（征求意见稿）》，这可是个大新闻。根据这个办法，同一套房子只能设立一个居住权，而且这个权利是不能继承和转让的。也就是说，如果你是房子的居住权人，那么在你去世后，这套房子就不能再传给你或者其他人了。

设立居住权，条件可不少

想要设立居住权，可不是那么容易的事情。首先，这套房子必须得是住宅，不能是商业或者工业用地。其次，居住权人必须是自然人，也就是人，不能是公司或者机构。最重要的是，设立居住权需要经过房屋所有权人的同意，否则就是无效的。

合同设立和遗嘱设立，各有讲究

设立居住权主要有两种方式：合同设立和遗嘱设立。如果是通过合同设立，那么居住权合同当事人需要一起到不动产登记机构申请首次登记，提交各种材料，比如不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书、居住权合同等。如果是通过遗嘱设立，那么遗嘱确立的享有居住权的当事人可以单独申请，需要提交的材料包括不动产登记申请书、身份证件、生效遗嘱、证实遗嘱人死亡的材料。

共有房产设立居住权，全体共有人要同意

如果你家是共有房产，想要设立居住权，那就更麻烦了。根据《办法》，试行期间，对于共有不动产设立居住权的，必须经过全体共有人一致同意。这就意味着，如果你是少数份额的不动产权利人，那么你可能就无法继续占有使用这套房屋了。

特殊情况：生效法律文书也能设立居住权

你知道吗？除了合同和遗嘱，还有一种方式可以设立居住权，那就是生效法律文书。也就是说，如果法院或者仲裁机构确认了居住权的设立，那么当事人就可以单方面向不动产登记机构申请首次登记。

已办理居住权登记，不影响转移、抵押登记

别担心，已经办理了居住权登记的房子，并不会影响办理不动产转移、抵押登记。不过，不动产登记机构在办理这些手续时，需要告知受让方和抵押权人居住权登记情况。

共有房产设立居住权，影响可不少

设立居住权对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大。他们既不能因为设立居住权直接获得对价补偿，同时可能无法继续占有使用这套房屋。

福州买房落户，政策依旧宽松

虽然北京的政策让人有些头疼，但福州的买房落户政策却依旧宽松。自2020年12月起，福州全面放开落户限制，实行零门槛落户。只要你有合法产权住房，就可以申请落户。

子女不尽孝，父母可撤销赠与

如果你是父母，担心子女不孝顺，那么你可以撤销赠与。根据《民法典》，对于严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，对赠与人有扶养义务而不履行等情形，赠与人可以申请依法撤销当初的决定。

照顾老人12年，男子继承北京5套房产

我要给你讲一个感人的故事。北京顺义的阮大爷生前是一位独居老人，他照顾老人12年，最终继承了阮大爷的5套房产。这个故事告诉我们，孝顺是一种美德，也是一种回报。

父母房产继承的新政策，让很多人开始重新审视自己的家庭关系。在这个问题上，我们要学会尊重法律，也要学会珍惜亲情。毕竟，家，才是我们最温暖的港湾。